(Af)waardering van vastgoed?
Door de invoering van de NHC's verandert er per 2012 meer dan
alleen de bekostiging van vastgoed. In uw jaarrekening 2011 wordt
de boekwaarde van vastgoed verplicht beoordeeld. Is de boekwaarde
van uw vastgoed in de AWBZ gelijk aan uw bedrijfswaardeberekening?
Oftewel, verdient u uw vastgoed terug? AAG vertelt u er alles over
tijdens de workshop "Impairment door NHC's".
De oorsprong
De zekerheden vanuit de regelgeving vallen weg. Dát is de
oorsprong van de wijzigingen in waardering en heeft wellicht
gevolgen voor uw vastgoedopbrengsten. Zo kunnen kaststromen
wegvallen door het leegstandsrisico, terwijl kasstromen de basis
zijn voor de waarde van het vastgoed. Een verandering van de waarde
van het vastgoed moet in tegenstelling tot in de oude regelgeving
ook vertaald worden naar de boekwaarde. De boekwaarde moet immers
worden terugverdiend. Bij de nieuwe manier van waarderen staat dan
ook de vraag "Wordt de boekwaarde van het vastgoed daadwerkelijk
terugverdient?" centraal. Een reëel beeld van uw
exploitatieverwachtingen is daarvoor cruciaal. Worden de
boekwaarden niet terugverdiend? Dan is er mogelijk sprake van
bijzondere waardevermindering (impairment) en moet de boekwaarde
worden aangepast.
Afschrijvingstermijn
Verder betekenen de veranderingen in vastgoedwaardering ook dat
het niet langer verplicht is om gebouwen over vijftig jaar af te
schrijven. De bekostiging is weliswaar gebaseerd op een
afschrijvingstermijn van dertig jaar, zorgaanbieders zijn vrij om
zelf een afschrijftermijn te hanteren. Deze termijn moet echter wel
goed uit te leggen zijn en aansluiten op de realiteit. Soms is
daarbij sprake van een zekere dynamiek. Bijvoorbeeld als wordt
besloten bouwplannen te temporiseren en langer door te gaan met de
exploitatie van bestaande gebouwen.
Wat betekenen deze veranderingen voor u?
De oude afschrijvingsmethode die is gebaseerd op de
beleidsregels van het NZa vervalt per 2012. AAG organiseert daarom
deze workshop over impairment en
bedrijfswaardeberekening. Schrijf u nu in!
Downloads
Download hier het handvat "Actiz-AAG denkmodel
vastgoedstrategie, bedrijfswaarde en de jaarrekeningen", een eerste
aanzet om meer duidelijkheid te krijgen over wat wet- en
regelgeving zegt over waardering van vastgoed in de
jaarrekening.
Van oorsprong kwam deze workshop tot stand in samenwerking met
Actiz.
Doelgroep
Bent u een controller, financial manager, vastgoedmanager of
heeft u een functie die aan vastgoed is gelieerd? Dan mag u deze
workshop niet missen.
Eindtermen
Na afloop van de workshop bent u bekend met het:
- proces om tot impairment te komen;
- begeleiden van het proces;
- maken van bedrijfswaardeberekeningen;
- uitvoeren van de impairment.
Programma
De workshop begint om 09.30 uur en duurt tot ongeveer 12.30 uur.
Tijdens de workshop wordt aandacht besteed aan de gevolgen van de
nieuwe boekhoudregels. Daarnaast komen het beleidsproces en de
beleidsruimte binnen de regelgeving rondom de nieuwe waardering
uitgebreid aan de orde.
De workshop geeft tenminste antwoord op:
- op welke wijze moet de bedrijfswaarde berekend worden;
- welke factoren hebben invloed op de bedrijfswaarde;
- is de hoogte van de bedrijfswaarde te beïnvloeden;
- hoe ziet het proces van impairment er uit?
De volgende onderwerpen staan op het programma:
- het kader waarbinnen de impairment en de bedrijfswaarde
berekend wordt;
- de bedrijfswaardeberekening met onder andere de kasstromen, de
exploitatieduur, discontovoet en de restwaarde;
- impairment op organisatie- of op objectniveau;
- het proces van impairment door middel van het
ActiZ-AAG-denkmodel.