Strategisch Vastgoedplan

Wordt een Strategisch Vastgoedplan verplicht?

Vroeger was een LTHP een verplichting vanuit de overheid. Straks gaat uw accountant u vragen om uw vastgoed financieel te beoordelen. De grondslagen die u hiervoor gebruikt liggen niet strak omlijnd vast. Dat wil zeggen dat u zelf beleidsvrijheid heeft om uw vastgoed te beoordelen, maar de grondslag moet wel vastliggen in beleid en plannen. Kortom, het zou wel eens zo kunnen zijn dat u straks verplicht wordt om een Strategisch Vastgoedplan te hebben. Dat goedgekeurd moet zijn door uw Raad van Toezicht.

Van NHC > impairment > Strategische Vastgoedplannen

Door de invoering van de NHC's verandert er per 2012 meer dan alleen de bekostiging van vastgoed. In uw jaarrekening 2011 wordt de boekwaarde van vastgoed verplicht beoordeeld. Is de boekwaarde van uw vastgoed in de AWBZ gelijk aan uw bedrijfswaardeberekening? Oftewel, verdient u uw vastgoed terug?

Kortom u moet een impairment-berekening maken.

Maar wat vraagt deze impairmentberekening?

De berekening vraagt om de verdiencapaciteit van uw vastgoed te beoordelen. Hoeveel opbrengsten kunt u gaan genereren met uw vastgoed? En hoe lang kunt u dat vol houden? Hieronder liggen een heel aantal beleidsmatige beslissingen. Beslissingen die u moet nemen over uw vastgoedportefeuille en de verschillende complexen.

Hoe lang exploiteert u uw gebouwen nog, wanneer moet u investeren, wanneer neemt u afscheid van uw gebouwen of locaties? Allemaal vragen die van invloed zijn op de berekening van de bedrijfswaarde van uw vastgoed.

Deze bedrijfswaarde representeert de waarde van het vastgoed voor uw organisatie en moet worden vergeleken met de waarde die momenteel in uw boeken staat.

Is deze lager, dan zult u moeten impairen oftewel afboeken.

Strategisch Vastgoedplan

Tijd dus voor een goed doordacht Strategisch Vastgoedplan. Of misschien wel een herijking van uw vastgoedstrategie!

Meer weten over Strategische Vastgoedplannen? Neem dan contact op met Bram Baselmans.

Terug naar vorige pagina