Wat levert het op?

Aandacht voor vastgoed

Momenteel worden veel vastgoedprojecten stilgelegd of gecanceld. Er wordt daardoor meer verwacht van de bestaande vastgoedportefeuille. Aandacht voor huur, exploitatie en service is de moeite waard.

Bestaande voorraad

De kans dat de bestaande voorraad te weinig aandacht heeft gekregen is groot. Terwijl aandacht veel kan opleveren. De woning moet passen bij de behoefte van de potentiële klanten. Er wordt in die zin dus nog meer van de bestaande portefeuille verwacht.

Wat kan meer aandacht opleveren?

Hogere huuropbrengst
De huuropbrengst ligt onder het niveau van wat mogelijk is. Voor woningen geldt het woningwaarderingsstelsel. Op basis van dit stelsel wordt de maximale huurprijs bepaald. In de praktijk blijkt de huur lang niet altijd het maximale niveau te halen. Door de huur te verhogen bij nieuwe verhuringen kan de opbrengst worden verhoogd. Bij dit punt hoort uiteraard aandacht voor de betaalbaarheid van de woningen.

Correcte afrekening servicekosten
Bij een gebouw met meerdere woningen is het mogelijk om servicekosten in rekening te brengen voor bepaalde werkzaamheden. Als onduidelijk is welke werkzaamheden dat zijn, dan gebeurt het regelmatig dat de kosten door de verhuurder worden betaald. Terwijl ze voor rekening van huurder zijn. Door helder te maken wat in rekening gebracht kan worden bij de huurder is een besparing mogelijk.

Lagere onderhoudskosten
Er wordt te veel onderhoud voor rekening verhuurder uitgevoerd. In de huurovereenkomst is vastgelegd welke werkzaamheden voor rekening van huurder respectievelijk verhuurder zijn. Na verloop van tijd wordt er minder gelet op de werkzaamheden die worden uitgevoerd. Het komt voor dat de verhuurder voor zijn rekening werkzaamheden uitvoert terwijl de huurder deze werkzaamheden had moeten uitvoeren. Bij mutaties van woningen komt dit ook zeker voor.

Betere verhuurbaarheid
Het onderhoud draagt niet bij aan de verhuurbaarheid. Onderhoud zorgt er voor dat het gebouw in stand blijft. Maar onderhoud draagt ook bij aan verhuurbaarheid. Het schilderen van de kozijnen in een andere kleurstelling kan er voor zorgen dat het gebouw aantrekkelijker is om in te wonen en dat leegkomende woningen sneller te verhuren zijn. Daarnaast kan onderhoud er voor zorgen dat het gebouw de competitie met nieuwbouw aan kan.

Onderhoud en strategie gaan hand in hand
Past het onderhoud dat wordt uitgevoerd binnen de strategie van het gebouw? Het onderhoud draagt bij aan de instandhouding. Maar is dat ook de strategie waarvoor is gekozen. Als er onderhoud wordt uitgevoerd dat niet past binnen de strategie is dat zonde van het geld.

Meer informatie

Aandacht kan er voor zorgen dat uwe huidige vastgoedportefeuille gaat excelleren. Heeft uw huidige portefeuille de afgelopen jaren te weinig aandacht gehad? Wij dragen graag een steentje bij aan het optimaliseren van vastgoedopbrengsten uit de huidige portefeuille! Interesse? Neem contact op met Bert van Scherpenzeel.

Terug naar vorige pagina