Wat komt er op u af...

Bij het beheren van vastgoed?

Zijn uw gebruikers tevreden? Is het veilig? Hoe houdt u het vastgoed in goede staat? Kortom, er is genoeg om aan te denken. En de wereld van de gebouwbeheerder verandert!

Van onderhoudsplanning naar beheersplan

De wereld om ons heen verandert en daarmee ook de wereld van de gebouwbeheerder. Steeds vaker moet u de directie niet alleen informeren over de te verwachtingen onderhoudskosten, maar ook over de kosten van allerlei aanpassingen. Een bekend en al lang bestaand hulpmiddel bij gebouwenbeheer is de onderhoudsplanning. U krijgt daarmee inzicht in de onderhoudskosten en activiteiten om het vastgoed in een goede staat te houden. Tot op heden ging een onderhoudsplanning uit van de instandhouding van het gebouw, dus het gebouw zoals het nu is. In de onderhoudsplanning van nu is er ook ruimte gereserveerd voor de veiligheid, duurzaamheid en energiebesparing.

Veiligheid

Veiligheid speelt een belangrijke rol. Er rust een grote verantwoordelijkheid op de gebouwbeheerder. Een heldere checklist per gebouw waarin eventuele onvolkomenheden worden aangegeven is een toevoeging die gekoppeld kan worden aan een onderhoudsplanning. Denk hierbij aan het struikelgevaar door verzakte bestrating, ontbreken van vrije toegang tot blusmiddelen en de geldigheid van de gebruikersvergunning.

Duurzaamheid

Bij het opstellen van de onderhoudsplanning gingen wij er van uit dat bij vervanging van gebouwelementen hetzelfde materiaal terug komt. Geschilderde multiplex boeiboorden kunnen in principe worden vervangen door Volkern boeiboorden. Deze hoeven niet geschilderd te worden. Door het vermijden van schilderwerk komen er minder oplosmiddelen vrij.

Een ander vakgebied waar zich interessante ontwikkelingen voordoen, is de installatietechniek. Zo verwarmen wij nu vaak met behulp van gasgestookte ketels terwijl het toepassen van een systeem met warme/koude opslag wellicht rendabel kan zijn.

Duurzaamheid leeft! Het is bekend dat Instituut voor Studie en Stimulering en Onderzoek op het gebied van gebouwinstallaties (ISSO) de publicatie "Functionele inspectiemethode Duurzaam Beheer en Onderhoud" heeft ontwikkeld. Hier wordt duidelijk ook gezinspeeld op het verder kijken dan alleen het in stand houden.

Energie

De huidige rapportage van een onderhoudsplanning van AAG gaat al verder dan alleen de onderhoudsplanning zelf. Er wordt een aantal energetische eigenschappen van het gebouw benoemd zoals het al dan niet aanwezig zijn isolatieglas en de wijze van verwarming. Maar als gebouwbeheerder wilt u natuurlijk meer weten. Zijn er besparingen mogelijk en hoe snel verdien ik investeringen in energiebesparing terug? Denk daarbij ook aan de publieke opinie. Steeds meer mensen vinden het belangrijk om diensten en producten af te nemen die geen energie verspillen.

Wat is uw mening?

Denkt u dat er behoefte is aan advisering die verder gaat dan instandhouding? Wij zijn benieuwd naar uw mening! Binnenkort verstuurt AAG een korte enquête naar de instellingsleden van de NVTG. De vragen gaan over de functionaliteit van onderhoudsplanningen, of beter: van beheersplannen. Natuurlijk koppelen wij de uitslag aan de deelnemers terug!

Vragen of meer informatie? Neem gerust contact met Herman Vos van Avezathe of Jelle Tigelaar van AAG. Het telefoonnummer is 073 640 97 77.

Terug naar vorige pagina