Taxeren

"Uw vastgoed in een ander licht"

Een fantastisch bouwplan en voldoende vergoedingen om de investering te dekken, zijn geen garanties voor succesvol vastgoed. Verschillende factoren kunnen uw beslissing of gebouwontwerp in een ander licht zetten. De marktwaarde op het moment van verkoop en een reële inschatting van de restwaarde bijvoorbeeld. Of is het gebouw in de toekomst geschikt voor een alternatieve functie. Laat AAG uw plan of gebouw taxeren!

Taxeren

Het waarderen van vastgoed is werk voor specialisten. Helemaal als het vastgoed betreft dat zorg gerelateerd is. Zorgvastgoed kenmerkt zich door haar veelal specifieke karakter. De waarde van dit vastgoed wordt immers bepaald door de vergoedingen die worden ontvangen. Daarbij wordt uitgegaan van een normale bedrijfsvoering en niet van een organisatie specifieke bedrijfsvoering. Naast de vergoedingen kijken wij ook naar wat de markt voor een dergelijk object zou willen betalen. Veelal zijn gebouwen die in de zorg gebruikt worden niet één op één in te zetten voor andere doeleinden of functies. De alternatieve aanwendbaarheid is beperkter.
Door de samenkomst van de specifieke opbrengsten en de restwaarde van zorgvastgoed ontstaat de marktwaarde voor een object.

Investeringsbeslissingen

Er ligt een fantastisch bouwplan op tafel. De vergoedingen zijn voldoende om de investering te dekken. U wilt voordat u gaat investeren weten wat de marktwaarde is op het moment dat u het object verkoopt. Ook wilt u dat er ten tijde van het ontwerp is nagedacht over de alternatieve aanwendbaarheid van het object, zodanig dat bij beëindiging van de activiteiten er een alternatieve aanwending mogelijk is. U vindt het hierbij belangrijk om een reële inschatting te maken van de restwaarde van het object. Voorgaande vragen zijn van belang om te stellen. De antwoorden op de vragen kunnen er voor zorgen dat een beslissing of een ontwerp in een ander voetlicht gezet worden.

Business cases

In 2011 is er nog 100% zekerheid dat de benodigde kasstromen worden ontvangen. Vanaf 2018 zijn de kasstromen volledig afhankelijk van de exploitatie door de zorginstelling. Dit heeft tot gevolg dat de verstrekker van het eventueel benodigde vreemde vermogen kritisch kijkt naar de kasstromen. Daarbij gaat het met name om de zekerheid dat de kasstromen die genoemd worden reëel zijn. Om de geldverstrekker een goed beeld te laten krijgen van de kasstromen is een business case een absolute aanrader. Sterker nog zonder een sluitende businesscase is de kans gering dat u de beschikking krijgt over vreemd vermogen. In de business case staat wat er verwacht mag worden en welke waarde het object in de markt heeft.

Impairment

De vraag bij impairment is of de boekwaarde gelijk is aan de bedrijfswaarde. De bedrijfswaarde is een afspiegeling van de toekomstige kasstromen. Het vaststellen van de toekomstige kasstromen, waaronder de restwaarde, is geen zuiver financiële aangelegenheid. De bedrijfswaarde zal in de toekomst waar gemaakt moeten worden. Het is een echte afspiegeling van wat in de markt mogelijk is.

Meerwaarde AAG

Als bureau is AAG al bijna 50 jaar actief in de zorg. AAG is zowel bekend met de vergoedingen van vastgoed, maar ook met de vastgoedmarkt. Door de combinatie van deze werelden zijn wij de specialist voor het waarderen van zorgvastgoed. Om de kwaliteit te waarborgen zijn wij geregistreerd en worden onze taxaties erkend. Een mondelinge toelichting op de rapportage, met daarin de onderbouwing van de marktwaarde, vinden wij essentieel. Daarnaast maken we graag melding van wat ons is opgevallen tijdens het taxeren. Wij kijken samen met u naar het benutten van kansen!

Terug naar vorige pagina