Waar moet u op letten?
Met de invoering van de NHC's wordt de regeling Kleinschalig
wonen in het overgangsregime langzaam afgebouwd. Deze regeling
behoorde tot een belangrijke financieringsvorm voor het vastgoed
binnen de gehandicaptenzorg. Wat gaat u van deze afschaffing
merken?
De vergoedingen vergeleken
Hoe verhouden de tarieven in de nu nog gehanteerde regeling
kleinschalig wonen (CA-495) zich met de nieuw in te voeren
NHC-tarieven? De regeling kleinschalig wonen kent een reikwijdte
van € 5.594,80 t/m € 10.256,75 vergoeding voor
kapitaallasten. De NHC-tarieven kennen een reikwijdte van
€ 6.851 t/m € 9.231 aan vergoeding voor kapitaallasten.
Afhankelijk van de specifieke doelgroep waaraan u zorg levert, kan
de vergoeding voor kapitaallasten flink verschillen.
Voorbeeld 1:
U huisvest cliënten met een
lichamelijke handicap (ZZP LG 6&7). De woningen zijn aangepast
aan de doelgroep, zo zijn er een miva en tilliftsysteem in de
woningen aanwezig. Volgens de regeling kleinschalig wonen zou de
vergoeding per cliënt € 10.015,- zijn. Gebaseerd op kleinschalig
groepsverblijf zwaar + toeslagen categorie 2 en 3. De vergoeding
voor deze doelgroep valt binnen de NHC's aanzienlijk lager uit,
namelijk € 9.028, gebaseerd op de NHC tarieven 6LG of 7LG à € 25,50
per dag en een onderbezetting van 3% (CA-300-506).
Voorbeeld 2
U huisvest 18 cliënten VG 3&4
die zelfstandig wonen. Met de regeling kleinschalig wonen zou de
vergoeding €8.190,67 per cliënt zijn. Met de invoering van de NHC's
wordt de vergoeding voor deze cliënten aanzienlijk lager, namelijk
€ 7.527,10, gebaseerd op de NHC tarieven 3VG of 4VG
à € 21,26 per dag en een onderbezetting van 3%
(CA-300-506).
|
Het grote verschil tussen deze bedragen wordt veroorzaakt
doordat er met andere parameters wordt gerekend. Zo is de regeling
Kleinschalig wonen gebaseerd op een rente van 6,5%, de nieuw te
hanteren NHC tarieven op 5% rente. Looptijd van 40 jaar met
tussentijdse renovatie naar looptijd van 30 jaar zonder
tussentijdse renovatie. Ging de regeling Kleinschalig nog uit van
inzet van eigen vermogen en werkkapitaal, de NHC-tarieven hebben
dit losgelaten.
Waar moet u op letten?
- Alles wijst erop dat de vergoedingen voor huisvesting richting
de toekomst lager uitvallen. Afhankelijk van het aantal en het
soort cliënten (ZZP-score).
- Bij huurpanden wordt het belangrijk de huurcontracten in kaart
te brengen. Zijn de toekomstige vergoedingen toereikend genoeg om
de vastgoedlasten te dekken en sluit de looptijd van de
huurcontracten aan bij de plannen die u met uw vastgoed heeft?
- Minder inkomsten, betekent minder investeringsruimte en dus
gefundeerde keuzes maken.
U moet zich er nog meer bewust van zijn wat voor soort
vastgoed uw organisatie in haar portefeuille heeft, welke cliënten
daar gehuisvest zijn en hoe de verhouding is tussen huur en
eigendomspanden. Eigen verantwoordelijkheid voor de financiering
van uw vastgoed noopt u ertoe na te denken over uw vastgoedbeleid
als sturingsinstrument voor de toekomst.
Wilt u meer informatie over de gevolgen? Neemt u dan contact op
met Frank Schoots.