Problemen huurprijzen door NHC's?

Neem niet zomaar de problemen en de risico's van de zorgorganisatie over!
AAG ziet regelmatig de vraag van woningcorporaties op zich afkomen of zorgorganisaties hun huurprijs wel kunnen (blijven) betalen.

Vaak kloppen zorginstellingen bij hun samenwerkende woningcorporatie aan of de huurprijs aangepast kan worden. Zorginstellingen geven aan dat door de invoering van de NHC's het lastig is om de huurprijzen te (blijven) voldoen.
Is deze vraag terecht? Worden de problemen niet doorgeschoven naar de woningcorporatie?

De NHC's, Normatieve Huisvestingslastencomponenten, zijn in de basis gebaseerd op de "oude" wet- en regelgeving en de daaraan gekoppelde maximale investeringsbedragen. Daarmee is het intramurale vastgoed waarvoor een vergunning is verleend door het (thans opgeheven) College bouw zorginstellingen te betalen. Vanuit deze gedachten is het vastgoed en de huurprijs dus goed te betalen vanuit de NHC's.

Andere vergoeding andere risico's

Het is natuurlijk ook mogelijk dat zorginstellingen met de vraag van huurprijsverlaging komen vanuit andere ontwikkelingen of met andere redenen. Waar zorginstellingen in het verleden nooit het risico van leegstand kenden, gaan ze in het nieuwe systeem deze risico's wel lopen. Een onderbezetting kan er dan voor zorgen dat de huurprijs niet (volledig) kan worden betaald.

Ook het Scheiden van Wonen en Zorg kan risico's met zich meebrengen. Waar in het verleden verzorgingshuizen zijn gebouwd, wordt dat op dit moment sterk afgeraden. De trend van extramuralisatie die is ingezet zorgt ervoor dat mensen langer zelfstandig thuis (moeten) blijven wonen. Cliënten krijgen pas een indicatie voor zorg met verblijf als de zorgbehoefte (erg) zwaar is. Dit betekent dat er steeds minder cliënten met een indicatie voor zorg met verblijf bijkomen, waardoor leegstand in verzorgingshuizen kan ontstaan. Zorginstellingen kiezen er steeds vaker voor om verzorgingshuizen om te bouwen naar verpleeghuizen of om deze te exploiteren als normale woningen.

Hardheidsclausule

Mochten de problemen er nu daadwerkelijk zijn bij zorgorganisaties, gaat de woningcorporatie deze dan overnemen? In principe is dat niet de bedoeling! De brancheorganisaties van de zorginstellingen adviseren de zorginstellingen om zelf onderzoek te doen naar hun problematiek door de invoering van de NHC's. Mochten de problemen er daadwerkelijk zijn dan adviseren de brancheorganisaties dit kenbaar te maken bij de Nza (Nederlands zorgautoriteit) en zich te beroepen op de hardheidsclausule. Neem dus niet "zomaar" de problemen en risico's van uw samenwerkingspartner over!

Meer weten over de ontwikkelingen binnen het zorgvastgoed? Neem dan contact op met Bram Baselmans.

Terug naar vorige pagina