• Home
• Over AAG
• Organisatie & Vastgoed
• Payroll & HRM Services
• Financial Services
• Opleidingen
• Contact
• AAG-relatiedag
• Communicatie relaties

Impairment door NHC's

(Af)waardering van vastgoed

Door de invoering van de NHC's verandert er per 2012 meer dan alleen de bekostiging van vastgoed. In uw jaarrekening 2011 wordt de boekwaarde van vastgoed verplicht beoordeeld. Is de boekwaarde van uw vastgoed in de AWBZ gelijk aan uw bedrijfswaardeberekening? Oftewel, verdient u uw vastgoed terug? Actiz en AAG organiseren speciaal voor ActiZ-leden de workshop "Impairment door NHC's".

 

De oorsprong

De zekerheden vanuit de regelgeving vallen weg. Dát is de oorsprong van de wijzigingen in waardering en heeft wellicht gevolgen voor uw vastgoedopbrengsten. Zo kunnen kaststromen wegvallen door het leegstandsrisico, terwijl kasstromen de basis zijn voor de waarde van het vastgoed. Een verandering van de waarde van het vastgoed moet in tegenstelling tot in de oude regelgeving ook vertaald worden naar de boekwaarde. De boekwaarde moet immers worden terugverdiend. Bij de nieuwe manier van waarderen staat dan ook de vraag "Wordt de boekwaarde van het vastgoed daadwerkelijk terugverdient?" centraal. Een reëel beeld van uw exploitatieverwachtingen is daarvoor cruciaal. Worden de boekwaarden niet terugverdiend? Dan is er mogelijk sprake van bijzondere waardevermindering (impairment) en moet de boekwaarde worden aangepast.

 

Afschrijvingstermijn

Verder betekenen de veranderingen in vastgoedwaardering ook dat het niet langer verplicht is om gebouwen over vijftig jaar af te schrijven. De bekostiging is weliswaar gebaseerd op een afschrijvingstermijn van dertig jaar, zorgaanbieders zijn vrij om zelf een afschrijftermijn te hanteren. Deze termijn moet echter wel goed uit te leggen zijn en aansluiten op de realiteit. Soms is daarbij sprake van een zekere dynamiek. Bijvoorbeeld als wordt besloten bouwplannen te temporiseren en langer door te gaan met de exploitatie van bestaande gebouwen.

 

Wat betekenen deze veranderingen voor u?

De oude afschrijvingsmethode die is gebaseerd op de beleidsregels van het NZa vervalt per 2012. Actiz en AAG organiseren daarom in het najaar van 2011 een aantal workshops over impairment en bedrijfswaardeberekening. Speciaal voor de leden van ActiZ. Zo voorkomt u verrassingen in het nieuwe jaar: schrijf u in! Klik hier voor meer informatie en om u in te schrijven.

 

Geen lid van ActiZ?

Bent u geen lid van ActiZ maar bent u wel geïnteresseerd in "Impairment door NHC's"? Neemt u dan contact op met Bert van Scherpenzeel, telefoonnummer 073 640 97 38. Vraag naar mogelijkheden voor een praktijkdag, incompanytraining of stel uw vragen tijdens een persoonlijk gesprek.