Hogere huurprijs

Schaarstegebieden

Sinds 1 oktober 2011 krijgt u de mogelijkheid in zogenoemde 'schaarstegebieden' de huren te verhogen. Dit geldt alleen in het geval dat u de woning opnieuw verhuurt. De invoeringsdatum is nog niet bekend.

Schaarstegebieden

In het huidige puntensysteem wordt geen rekening gehouden met het gebied waarin de woning ligt. De huurprijs op basis van punten is in het centrum van een stad dus gelijk aan een woning in een dorp dat in een krimpgebied ligt. Terwijl de markt in het centrum van de stad een hogere huurprijs zou rechtvaardigen.
De woningen in schaarstegebieden krijgen 15 of 25 WWS-punten extra, afhankelijk van de WOZ-waarde en de oppervlakte. De wijziging van het woningwaarderingsstelsel is in het Staatsblad gepubliceerd bij het 'Besluit huurprijzen woonruimte'.

De aangewezen schaarstegebieden zijn de tien zogenoemde COROP-gebieden met de hoogste WOZ-waarde en liggen in Noord-Holland, Utrecht, Noord-Brabant en Gelderland (zie het kaartje).

Kaartje schaarstegebieden

(Bron: Aedes)

De gemiddelde WOZ-waarde in de schaarstegebieden is 215.000 euro. Gemiddeld is dit 2.900 euro per vierkante meter. Een woning krijgt er 25 punten bij als de WOZ-waarde per vierkante meter boven 2.900 euro ligt. Als de WOZ-waarde per vierkante meter lager is dan 2.900 euro (of precies gelijk daaraan) dan krijgt de woning 15 punten.

Huurprijs

Huurverhoging op basis van de extra punten kan alleen bij nieuwe huurders (mutatie) en niet in het kader van de jaarlijkse huuraanpassing. Het spreekt voor zich dat u niet verplicht bent om de hogere huurprijs te vragen. Het is wel zaak dat u bij de vaststelling van de huurprijzen weet dat u deze mogelijkheid heeft. De keuze is aan u om de ruimte al dan niet te benutten.

Bronnen:

www.aedesnet.nl, 13 september 2011

www.aedesnet.nl, 28 september 2011

Terug naar vorige pagina