Essentie van impairment

De essentie van impairment is dat de boekwaarde overeenkomt met de waarde van de toekomstige kasstromen. Het proces van impairment is op te splitsen in drie stappen. Door AAG is een stappenplan opgesteld dat het proces op hoofdlijnen indeelt.

Impairmentproces in drie stappen

1. Uitgangspuntennotitie

In de uitgangspuntennotitie staat een onderbouwing van de bedrijfswaarde. De onderbouwing bestaat tenminste uit de onderwerpen:

Onderbouwing van de gekozen berekeningssystematiek (EBIT of gebouw gebonden).
Onderbouwing van de waarderingsgrondslag (boekwaarde of actuele waarde).
Keuze voor de berekening op organisatie of object niveau (de mogelijkheid is niet uitgesloten dat de WTZi wordt aangepast. In dat geval is het niet nodig om deze keuze te maken).
Benoemen van de hoogte van de discontovoet.
Verdeling van de algemene bedrijfsactiva.
Strategie voor het betreffende vastgoed.
Restwaarde (van de opstallen en de grond).
Resterende exploitatietermijn.
NHC's en overige opbrengsten (WMO, verhuur aan derden etc.).
Percentage waarmee geïndexeerd wordt.
Overhead.
Nacalculatie.
Berekening effect NHC.

Een uitgangspuntennotitie is geen strategisch vastgoedplan. Een uitgangspunten notitie is in essentie bedoeld om de bedrijfswaarde te onderbouwen.

2. Bedrijfswaarde berekenen

Hiervoor kunt u kiezen tussen twee methodes:

1. EBIT-methode;

2. gebouwgebonden methode.

Kiest u voor de gebouwgebonden methode, dan kunt u ervoor kiezen om dit zelf te doen. Het benodigde rekenmodel kunt u zelf bouwen. AAG heeft een model wat inmiddels zijn waarde heeft bewezen bij accountantscontroles.

3. Vergelijken van de boekwaarde met de bedrijfswaarde.

Als de berekende bedrijfswaarde hoger ligt dan de boekwaarde dan hoeft u niet af te boeken.

Als de berekende bedrijfswaarde lager ligt dan de boekwaarde dan moet u afboeken. Een alternatief kan zijn dat u opnieuw naar de toekomst kijkt. Is de afboeking bijvoorbeeld nog wel noodzakelijk als u de te verwachten investering een paar jaar uitstelt.

Ons aanbod

Wij kunnen ons voorstellen dat u behoefte aan een sparringpartner over dit onderwerp.

Onze adviseur Bert van Scherpenzeel heeft zich gespecialiseerd in dit onderwerp en is de hoofddocent geweest van de workshops die wij samen met Actiz hebben georganiseerd. Voor € 250,-- kunt u twee uur met hem van gedachten wisselen over de wijze waarop het voor u verstandig is om met het onderwerp om te gaan.

Terug naar vorige pagina