• Home
• Over AAG
• Organisatie & Vastgoed
• Payroll & HRM Services
• Financial Services
• Opleidingen
• Contact
• AAG-relatiedag
• Communicatie relaties

Bereken uw betaalbare huur

Dagbestedingsruimte

Er staat een mooie ruimte te huur die perfect is voor dagbesteding. Kunt u de huur betalen vanuit de vergoeding, zodanig dat er genoeg overblijft voor de dagbesteding zelf?

 

Hoe berekent u de huur die u kan betalen?

De dagbestedingsruimte kan bekostigd worden vanuit een intramuraal en extramuraal tarief. De beleidsregel CA-300-499 'Prestatiebeschrijvingen en tarieven dagbesteding en vervoer AWBZ' geeft per AWBZ-doelgroep de vergoedingen voor dagbesteding. Op basis van deze beleidsregel is het niet mogelijk om het aandeel dat bestemd is voor huisvesting van de dagbestedingsruimte vast te stellen voor de intramurale cliënt. Voor deze doelgroep is de vergoeding opgenomen in de NHC-tarieven. 

 

Voor de extramurale V&V cliënt worden de volgende cijfers genoemd:

Prestatie	Prestatie-code	Tarief basis	Tarief module	Totaalwaarde per dagdeel
Dagactiviteit basis	H531	€ 34,53	n.v.t.	€ 34,53
Module cliëntkenmerk (som-ondersteunend)	H800	€ 34,53	€ 29,28	€ 63,81
Module cliëntkenmerk (som-revalidatie)	H801	€ 34,53	€ 29,28	€ 63,81
Module cliëntkenmerk (PG)	H533	€ 34,53	€ 29,28	€ 63,81

 

Op welke wijze kan de huurprijs vastgesteld worden?

Er zijn twee methodes om de huurprijs vast te stellen, namelijk:

• op basis van de vergelijkende methode;
• omzet huur.

Als je voor een object de huur moet vaststellen, maar je weet niet welke huur reëel is, dan kijk je naar objecten die hetzelfde zijn. Daarbij moet ook het gehuurde vergelijkbaar zijn onder andere qua afwerking. Nadat je die objecten hebt geselecteerd ga je kijken naar de prijs die hiervoor betaald wordt. Die prijs houd je vervolgens aan voor het object waar je de huur voor wilt vaststellen. Om deze methode te gebruiken heb je de huurprijs nodig die betaald wordt. Wordt de huurprijs niet bekend gemaakt dan kun je deze methode niet toepassen. De huur kan ook vastgesteld worden door een percentage van de omzet aan te houden. Dit houdt in dat je eerst de te verwachten omzet vaststelt. Vervolgens stel je vast welk percentage van de omzet beschikbaar is voor huur. Kijken we naar de omzet dan kan 10 tot 15% van de vergoeding aan huur besteed worden. Dit percentage is gebaseerd op oude beleidsregels.

 

Het is zinvol om te kijken of er in andere sectoren vergelijkbare activiteiten worden aangeboden. En of vast te stellen welke huur zij betalen. Daarbij is de sector kinderopvang, met de activiteit dagopvang van kinderen tot vier jaar, de meest vergelijkbare. Van deze sector zijn zowel huurprijzen bekend als het percentage dat aan huur betaald kan worden.

 

De huurprijs ligt op het niveau van € 120,-- per m2 BVO inclusief BTW. Het percentage van de omzet dat aan huur besteed wordt  is circa 12%. De ruimte die voor kinderopvang nodig is, is niet 1:1 te vergelijken met ruimte voor dagbesteding. Bij kinderdagverblijven heb je naast de groepsruimte nog faciliterende ruimtes als bijvoorbeeld slaapkamers. De activiteit kinderopvang is vergelijkbaar. Ook deze activiteit is arbeidsintensief. Het bepalen van de huur aan de hand van 10-15% van de omzet is het meest reëel. Met daarbij als voorwaarde er een goede bezetting is.

 

Wat is nodig om de huur voor een ruimte te berekenen?

Om de huur te kunnen berekenen zijn de volgende gegevens nodig:

• de dagbestedingsactiviteit;
• het aantal klanten;
• de bezetting;
• afwerking van wand, vloer en plafond;
• benodigde sanitaire ruimtes e.d.;
• de benodigde oppervlakte per klant.

Met deze gegevens kan de huur berekend worden en de onderhandeling met de verhuurder starten.